{"id":10313,"date":"2023-07-17T13:59:49","date_gmt":"2023-07-17T13:59:49","guid":{"rendered":"https:\/\/bewehrungstechnik.ch\/tiergarten-wohnhaus-acinoxplus-kragplattenanschluesse\/"},"modified":"2025-07-24T09:01:48","modified_gmt":"2025-07-24T09:01:48","slug":"tiergarten-wohnhaus-acinoxplus-kragplattenanschluesse","status":"publish","type":"construction_report","link":"https:\/\/bewehrungstechnik.ch\/de-de\/tiergarten-wohnhaus-acinoxplus-kragplattenanschluesse\/","title":{"rendered":"Vom B\u00fcro- und Laborgeb\u00e4ude zum Wohnhaus"},"content":{"rendered":"\n
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Im Quartier \u00abIm Tiergarten\u00bb wurden Balkone mit ACINOXplus<\/em>\u00ae<\/sup> Kragplattenanschl\u00fcssen angeh\u00e4ngt<\/mark><\/h3>\n\n\n\n

In Z\u00fcrich Wiedikon ist ein B\u00fcro- und Laborgeb\u00e4ude aus den 1990er-Jahren zum Wohnhaus umgebaut worden. Um den heute geltenden Wohnkomfort zu sichern, hat die Bauherrschaft das Geb\u00e4ude mit 50 Balkonen versehen lassen. Angeh\u00e4ngt wurden sie mittels ACINOXplus<\/em>\u00ae Kragplattenanschl\u00fcssen von Debrunner Acifer Bewehrungen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bis in die 1970er-Jahre sind im Z\u00fcrcher Quartier \u00abIm Tiergarten\u00bb \u2013 Stadtteil Wiedikon \u2013 Ziegel gebrannt worden. Heute erhebt sich auf dem ehemaligen Industrieareal eine imposante \u00dcberbauung. An ihrer n\u00f6rdlichen Ecke befindet sich ein Geb\u00e4ude, das bis vor Kurzem als B\u00fcro und Pharma-Laborgeb\u00e4ude gedient hat. Nach gut einem Jahr Bauzeit ist daraus ein Wohnhaus mit 59 mittelgrossen und kleinen Wohnungen entstanden, die per 1. Juli 2023 erstvermietet worden sind.<\/p>\n\n\n\n

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Aus einem ehemaligen B\u00fcro- und Laborgeb\u00e4ude sind in Z\u00fcrich Wiedikon 59 Mietwohnungen entstanden. Quelle<\/em>: Theo Hotz Partner Architekten | Atelier Brunecky<\/figcaption><\/figure>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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Im Treppenhaus, das als Innenhof konzipiert ist, sorgt ein grossz\u00fcgiges Oblicht f\u00fcr Helligkeit. Quelle: Theo Hotz Partner Architekten | Atelier Brunecky<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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Idealer Standort f\u00fcr Wohnungen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Eigent\u00fcmerin Mobimo hat sich f\u00fcr eine Umnutzung des bestehenden Geb\u00e4udes entschieden und das Architekturb\u00fcro Theo Hotz Partner Architekten mit der Planung beauftragt. \u00abF\u00fcr ein B\u00fcrohaus liegt das Geb\u00e4ude zu nah am Stadtrand. F\u00fcr Wohnungen hingegen ist der Standort ideal. Zudem sind in der unmittelbaren Nachbarschaft bereits ausreichend B\u00fcrofl\u00e4chen vorhanden\u00bb, sagt Projektleiter Bruno Michel. Hinzu kommt, dass einschneidende Massnahmen erforderlich gewesen w\u00e4ren, um zeitgem\u00e4sse B\u00fcror\u00e4ume zu bauen. Nicht zuletzt hat sich die Nachfrage infolge Homeoffice und Shared Desks abgek\u00fchlt, w\u00e4hrend die Bev\u00f6lkerung im Kanton Z\u00fcrich kontinuierlich w\u00e4chst und Platz zum Wohnen ben\u00f6tigt. \u00abDer Zeitpunkt f\u00fcr eine Umnutzung war daher gut\u00bb, sagt Bruno Michel.<\/p>\n\n\n\n

Stahlbetongeb\u00e4ude gibt Grundstatik vor<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Das ehemalige B\u00fcro- und Laborgeb\u00e4ude wurde in den 1990er-Jahren aus Stahlbeton gebaut, der f\u00fcr die Grundstatik verantwortlich zeichnet. Die tragende Betonfassade war damals in Elementbauweise gefertigt worden. Die vor Ort betonierten Kernzonen durchliefen neun Geschosse, drei davon befanden sich unter der Erde. Eine vorgeh\u00e4ngte Aluminium-Fassade bildete den Abschluss nach aussen. \u00abAls Folge der ehemaligen Nutzung als B\u00fcro- und Laborgeb\u00e4ude war das Geb\u00e4ude von haustechnischen Anlagen durchzogen\u00bb, sagt Bruno Michel. Herzst\u00fcck bildete die Haupttechnikzentrale im Attikageschoss mit einer Grundfl\u00e4che von 500 m2<\/sup>. Die Umnutzung sah vor, das Geb\u00e4ude zu erweitern und aufzustocken. Im April 2022 starteten die Bauarbeiten.<\/p>\n\n\n\n

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Zur\u00fcck zur Rohbaustruktur<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mobimo entschied sich, die Tragstruktur des bestehenden Geb\u00e4udes zu erhalten und darauf aufzubauen. Das erforderte, die Liegenschaft bis auf seine Rohbaustruktur zur\u00fcckzubauen. Auch der alte Treppenhauskern fand sich r\u00fcckgebaut. Die neue Geb\u00e4udeform folgte dem Grundriss der dreieckigen Parzelle sowie geb\u00e4uderechtlichen Perimetern. Es entstanden 59 Wohnungen mit 1.5 bis 4.5 Zimmern. Gem\u00e4ss Bruno Michel ist es baurechtlich nicht m\u00f6glich gewesen, eine Attika-Wohnung zu realisieren. \u00abDas Geb\u00e4ude steht in einer Sonderbauzone\u00bb, sagt er. Deshalb bildet nun eine Terrasse den Abschluss nach oben.<\/p>\n\n\n\n

Wohnungen brauchen Balkone<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Eine der Herausforderungen bei diesem Projekt war die Statik des bestehenden Geb\u00e4udes. Zum einen grenzte sie bauliche Massnahmen ein. Zum anderen erf\u00fcllte sie die heutigen Anforderungen nicht. \u00abWir mussten aufr\u00fcsten, wobei Decken und Raumh\u00f6hen vorgegeben waren\u00bb, sagt Bruno Michel. Als fr\u00fcherem B\u00fcro- und Laborgeb\u00e4ude fehlte dem Bau ferner die Infrastruktur f\u00fcr Nasszellen \u2013 es waren keine vertikalen Sch\u00e4chte dort vorhanden, wo sie f\u00fcr die neuen Wohnungen gebraucht wurden. Also mussten die Sch\u00e4chte statikabh\u00e4ngig neu erstellt werden. Die dreieckige Parzelle wiederum ergab l\u00e4ngliche Wohnungen, in denen gen\u00fcgend Licht im Inneren zur Herausforderung wurde. Raumhohe Fenster mit Aussengel\u00e4nder waren die L\u00f6sung. Im Treppenhaus, das einen Innenhof bildet, sorgt ein grossz\u00fcgiges Oblicht f\u00fcr Helligkeit. Eine weitere Herausforderung war, dass B\u00fcrogeb\u00e4ude keine Balkone haben, jene bei Wohnungen aber gefragt sind.<\/p>\n\n\n\n

Vorfabrizierte Betonbalkonelemente statt Turm<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die einfachste Variante, um das Geb\u00e4ude mit Balkonen auszur\u00fcsten, w\u00e4re eine Stahlkonstruktion mit Balkonplatten gewesen. Dieser Turm w\u00e4re zur\u00fcckgebunden worden und h\u00e4tte sich selber getragen. Aus baurechtlichen und architektonischen Gr\u00fcnden entschied man sich jedoch, vorfabrizierte Betonbalkonelemente an die bestehende Fassade anzuh\u00e4ngen. F\u00fcr die Verbindung der vorgefertigten Balkonplatten mit dem Bestand suchte die Dr. L\u00fcchinger+Meyer Bauingenieure AG nach geeigneten Verbindungselementen. Das Ingenieurb\u00fcro fand die L\u00f6sung schliesslich in ACINOXplus<\/em>\u00ae Kragplattenanschl\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n

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Der Stahlbetonbau aus den 1990er-Jahren ist bis auf die Rohbaustruktur r\u00fcckgebaut worden.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Die vorfabrizierten und letztlich frei auskragenden Balkonplatten forderten starke Kragplattenanschl\u00fcsse f\u00fcr die Montage am Bestand.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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Um die vorfabrizierte Balkonplatte an den Rohbau zu montieren, waren ein pr\u00e4ziser Einbauvorgang und hohe Versetzqualit\u00e4t gefordert.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Filigrane Arbeit: Am Bestand musste die Decke bis auf die bestehende Bewehrung abgetragen werden, um die Balkone anzuh\u00e4ngen.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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Provisorische Versetzung der Kragplattenanschl\u00fcsse nicht m\u00f6glich<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wegen der vorfabrizierten Balkonplatten war keine Standardmontage mit provisorischer Versetzung der Kragplattenanschl\u00fcsse m\u00f6glich. Stattdessen wurden in jede der 50 Balkonplatten vier ACINOXplus<\/em>\u00ae Kragplattenanschl\u00fcsse einbetoniert, deren Verankerungsst\u00e4be exakt auf die Bohrl\u00f6cher am Bestand passen mussten. W\u00e4hrend die Balkonplatten montiert wurden, war der grosse Baukran blockiert: Die Elemente hingen am Kran, bis ihre Positionierung stimmte und die Bohrungen am Bestand vorgenommen werden konnten.<\/p>\n\n\n\n

Individuell bemessene und produzierte ACINOXplus<\/em>\u00ae Kragplattenanschl\u00fcsse<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Vorfertigung der Balkone erforderte eine individuelle Bemessung und Produktion jeder einzelnen ACINOXplus<\/em>\u00ae Kragplatte am Bestand, angepasst an die bestehende Einbausituation. F\u00fcr die Montage der vorfabrizierten Balkonplatten wurde auf der Deckenseite ein Bereich bis auf die bestehende Bewehrung abgetragen. Dadurch konnten Stahlplatten und Zugst\u00e4be komplett einbetoniert werden. Das war wichtig, um die 2 m langen, frei auskragenden Balkonplatten zu halten. Als Folge der erg\u00e4nzenden Verankerung fiel die Durchbiegung der Balkone am Ende etwa 10 mm kleiner aus als bemessen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

ACINOXplus<\/em>\u00ae<\/sup> Kragplattenanschl\u00fcsse<\/strong><\/strong><\/strong><\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Die ausschliesslich in der Schweiz produzierten ACINOXplus<\/em>\u00ae<\/sup> Kragplattenanschl\u00fcsse sind aus hochfestem und hochkorrosionsbest\u00e4ndigem Duplexstahl gefertigt. Er garantiert eine dauerhafte und w\u00e4rmetechnisch wirksame Konstruktion. Das hochwertige Grundmaterial, \u00fcberwachte Produktionsprozesse und das bew\u00e4hrte steife Schubplattensystem sorgen f\u00fcr ein H\u00f6chstmass an Sicherheit.

Mehr zu ACINOXplus<\/em>\u00ae<\/sup> Kragplattenanschl\u00fcsse<\/mark><\/strong><\/a><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
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\u00abUmbauten und Aufstockungen werden weiter zunehmen\u00bb<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Bruno Michel, Projektleiter, Mobimo Management AG<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wie sch\u00e4tzen Sie die Zukunft des Bauens ein?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Da die Schweiz fl\u00e4chenm\u00e4ssig begrenzt ist, ist nur eine Ausdehnung des Wohnraums nach oben hin m\u00f6glich. Das bedeutet, dass Umbauten und Aufstockungen gegen\u00fcber Neubauten weiter zunehmen werden. Das bedingt jedoch \u2013 zumindest teilweise \u2013 Gesetzesanpassungen.<\/p>\n\n\n\n

Stichwort \u00abNachhaltigkeit\u00bb.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bei der Nachhaltigkeit stellt sich die Frage, wie wir mit der bestehenden Bausubstanz umgehen und wir k\u00fcnftig bauen werden. Eine Metallfassade w\u00e4re quasi \u00abunkaputtbar\u00bb. Die Langlebigkeit hat aber ihren Preis \u2013 und Metallfassaden sind untypisch f\u00fcr Wohnh\u00e4user. Hier m\u00fcsste ein Umdenken stattfinden, um Nachhaltigkeit am Bau zu leben.<\/p>\n\n\n\n

Wie zufrieden sind Sie mit dem Verlauf des Bauprojekts?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Allein schon wegen der dreieckigen Parzelle war es kein 0815-Projekt f\u00fcr uns. In die Planungsphase haben wir deshalb mehr Zeit als \u00fcblich investiert. Mit dem Verlauf sind wir jedoch sehr zufrieden.<\/p>\n\n\n\n

Welche Erfahrungen nehmen Sie aus diesem Projekt f\u00fcr kommende Umbauten mit?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Balkone an den Bestand zu montieren, war sehr aufwendig. So musste der Beton nach dem R\u00fcckbau herausgespitzt werden, ohne die bestehenden Bewehrungen zu verletzen. Das bedeutete filigrane Vorarbeit f\u00fcr die Montage der wuchtigen Balkonplatten. Die Kragplattenanschl\u00fcsse haben uns insgesamt jedoch \u00fcberzeugt und wir werden sie bei weiteren Objekten einsetzen, sofern sie sich f\u00fcr die entsprechende Bausituation als geeignet erweisen.<\/p>\n\n\n\n

Lieferauszug Debrunner Acifer Bewehrungen<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n