{"id":7838,"date":"2023-07-17T14:00:07","date_gmt":"2023-07-17T14:00:07","guid":{"rendered":"https:\/\/bewehrungstechnik.ch\/?post_type=construction_report&p=7838"},"modified":"2024-05-15T08:19:06","modified_gmt":"2024-05-15T08:19:06","slug":"tiergarten-batiment-de-habitation-consoles-isolantes-acinoxplus","status":"publish","type":"construction_report","link":"https:\/\/bewehrungstechnik.ch\/fr\/tiergarten-batiment-de-habitation-consoles-isolantes-acinoxplus\/","title":{"rendered":"Bureaux et laboratoires transform\u00e9s en appartements"},"content":{"rendered":"\n
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Wiedikon (ZH) : des balcons ont \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9s \u00e0 un b\u00e2timent avec des consoles isolantes ACINOXplus<\/em>\u00ae<\/sup><\/mark><\/h3>\n\n\n\n

Dans le quartier \u00ab Im Tiergarten \u00bb de Wiedikon, un b\u00e2timent de bureaux et de laboratoires des ann\u00e9es 1990 a \u00e9t\u00e9 transform\u00e9 en b\u00e2timent d\u2019habitation. Pour le doter du confort d\u2019habitation moderne, le ma\u00eetre d’ouvrage y a fait ajouter 50 balcons, raccord\u00e9s \u00e0 la structure existante par des consoles isolantes ACINOXplus<\/em>\u00ae<\/sup> de Debrunner Acifer Bewehrungen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jusque dans les ann\u00e9es 1970, une briqueterie \u00e9tait implant\u00e9e au lieu-dit \u00ab Im Tiergarten \u00bb de Wiedikon. Aujourd’hui, un imposant complexe immobilier a remplac\u00e9 ce site industriel. \u00c0 l\u2019angle nord de ce dernier se trouve un b\u00e2timent qui abritait jusqu\u2019\u00e0 r\u00e9cemment des bureaux et des laboratoires pharmaceutiques. Apr\u00e8s un peu plus d’un an de travaux, il accueille d\u00e9sormais 59 appartements de petite \u00e0 moyenne taille. Les premiers locataires ont re\u00e7u les cl\u00e9s le 1er<\/sup> juillet 2023.<\/p>\n\n\n\n

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59 appartements locatifs ont \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9s \u00e0 Wiedikon (ZH) dans un ancien b\u00e2timent de bureaux et de laboratoires. Source : Theo Hotz Partner Architekten | Atelier Brunecky<\/figcaption><\/figure>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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La cage d’escalier formant une cour int\u00e9rieure a \u00e9t\u00e9 dot\u00e9e d\u2019un g\u00e9n\u00e9reux \u00e9clairage z\u00e9nithal. Source : Theo Hotz Partner Architekten | Atelier Brunecky<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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Emplacement id\u00e9al pour des logements<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ayant opt\u00e9 pour la r\u00e9affectation du b\u00e2timent existant, la soci\u00e9t\u00e9 Mobimo, propri\u00e9taire, chargea le bureau d’architectes Theo Hotz Partner Architekten de la planification. \u00ab Si la situation de l\u2019immeuble en p\u00e9riph\u00e9rie de la ville n\u2019\u00e9tait pas favorable pour des bureaux, elle l\u2019\u00e9tait en revanche pour des appartements. De plus, il y avait d\u00e9j\u00e0 beaucoup de bureaux \u00e0 proximit\u00e9 \u00bb, explique Bruno Michel, chef de projet, sans compter que des mesures radicales auraient \u00e9t\u00e9 n\u00e9cessaires pour construire des bureaux modernes. Enfin, la demande pour ce type de locaux avait fl\u00e9chi en raison du t\u00e9l\u00e9travail et des bureaux partag\u00e9s, alors que l\u2019accroissement continu de population du canton de Zurich n\u00e9cessitait des logements. \u00ab Le moment \u00e9tait donc bien choisi pour un changement d’affectation \u00bb, conclut Bruno Michel.<\/p>\n\n\n\n

Le b\u00e2timent existant en b\u00e9ton arm\u00e9 d\u00e9finit la statique de base<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

La structure en b\u00e9ton arm\u00e9 de cet ancien b\u00e2timent de bureaux et de laboratoires des ann\u00e9es 1990 d\u00e9finissait la statique de base. La fa\u00e7ade porteuse en b\u00e9ton d’acier<\/a> avait \u00e9t\u00e9 construite en \u00e9l\u00e9ments pr\u00e9fabriqu\u00e9s. Les zones centrales, b\u00e9tonn\u00e9es sur place, comportaient neuf \u00e9tages, dont trois en sous-sol. Une fa\u00e7ade ventil\u00e9e en aluminium constituait la finition ext\u00e9rieure. \u00ab\u00a0Du fait de son ancienne fonction, le b\u00e2timent \u00e9tait parcouru d’installations techniques\u00a0\u00bb, explique Bruno Michel. La centrale technique principale, d’une surface de 500 m2<\/sup>, \u00e9tait situ\u00e9e dans l’attique. Le changement d’affectation incluait l\u2019agrandissement et la sur\u00e9l\u00e9vation du b\u00e2timent. Les travaux de construction ont d\u00e9but\u00e9 en avril 2022.<\/p>\n\n\n\n

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Retour \u00e0 la structure brute<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mobimo d\u00e9cida de conserver la structure porteuse du b\u00e2timent existant et de construire sur celle-ci. Cela n\u00e9cessita la d\u00e9construction du b\u00e2timent jusqu’\u00e0 sa structure brute. L’ancien noyau de cage d’escalier fut \u00e9galement \u00e9limin\u00e9. La nouvelle forme du b\u00e2timent \u00e9tait dict\u00e9e par le plan triangulaire de la parcelle et les p\u00e9rim\u00e8tres l\u00e9gaux. 59 appartements de 1,5 \u00e0 4,5 pi\u00e8ces y trouv\u00e8rent place. Selon Bruno Michel, il n\u2019\u00e9tait pas possible, du point de vue du droit de la construction, de r\u00e9aliser un appartement en attique. \u00ab Le b\u00e2timent se trouvait dans une zone de construction sp\u00e9ciale \u00bb, pr\u00e9cise-t-il. Au lieu de cela, c\u2019est donc une terrasse qui prit place sur le toit.<\/p>\n\n\n\n

Les appartements ont besoin de balcons<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

L’un des d\u00e9fis de ce projet \u00e9tait la statique bas\u00e9e sur une structure pr\u00e9existante, qui limitait les possibilit\u00e9s de construction et ne r\u00e9pondait pas aux exigences actuelles. \u00ab Nous avons d\u00fb ajouter des armatures, tout en respectant des hauteurs sous plafonds impos\u00e9es \u00bb, d\u00e9taille Bruno Michel. Abritant autrefois des bureaux et des laboratoires, le b\u00e2timent manquait d’infrastructures pour les nouveaux appartements. Il fallut par exemple percer des gaines verticales dans la structure existante pour les salles d\u2019eau. La forme triangulaire de la parcelle imposait des appartements allong\u00e9s, difficiles \u00e0 pourvoir d\u2019un \u00e9clairage naturel suffisant. Des balcons \u00e0 la fran\u00e7aise rem\u00e9di\u00e8rent \u00e0 ce probl\u00e8me. La cage d’escalier formant une cour int\u00e9rieure fut dot\u00e9e d\u2019un g\u00e9n\u00e9reux \u00e9clairage z\u00e9nithal. Un autre d\u00e9fi \u00e9tait l\u2019absence d\u2019un \u00e9l\u00e9ment important pour des appartements : les balcons.<\/p>\n\n\n\n

Des balcons pr\u00e9fabriqu\u00e9s en b\u00e9ton au lieu d\u2019une tour<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

La variante la plus simple pour \u00e9quiper le b\u00e2timent de balcons aurait \u00e9t\u00e9 une construction m\u00e9tallique autoportante avec des dalles de balcons, de type tour. Mais pour des raisons l\u00e9gales et architectoniques, on opta plut\u00f4t pour l\u2019ajout de balcons pr\u00e9fabriqu\u00e9s \u00e0 la fa\u00e7ade en b\u00e9ton existante. Cherchant des \u00e9l\u00e9ments de liaison capables de raccorder les dalles de balcon pr\u00e9fabriqu\u00e9es \u00e0 la structure existante, le bureau d\u2019ing\u00e9nieurs Dr. L\u00fcchinger+Meyer Bauingenieure AG trouva la solution dans les consoles isolantes ACINOXplus<\/em>\u00ae<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

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Le b\u00e2timent des ann\u00e9es 1990 en b\u00e9ton arm\u00e9 a \u00e9t\u00e9 d\u00e9construit jusqu’\u00e0 sa structure brute.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Totalement en porte-\u00e0-faux, les dalles de balcon pr\u00e9fabriqu\u00e9es ont exig\u00e9 des consoles solides pour le montage sur le gros \u0153uvre.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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Raccorder la dalle de balcon pr\u00e9fabriqu\u00e9e sur le gros \u0153uvre n\u00e9cessitait une proc\u00e9dure de montage pr\u00e9cise et une grande qualit\u00e9 de pose.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Un travail minutieux : le raccordement des balcons a n\u00e9cessit\u00e9 l\u2019enl\u00e8vement d\u2019une couche de b\u00e9ton des dalles existantes jusqu’\u00e0 l’armature.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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Mise en place provisoire des consoles isolantes impossible<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les dalles de balcon pr\u00e9fabriqu\u00e9es ne permettant pas le montage habituel avec mise en place provisoire des consoles isolantes, quatre consoles ACINOXplus<\/em>\u00ae<\/sup> ont \u00e9t\u00e9 b\u00e9tonn\u00e9es dans chacune des 50 dalles de balcon. Leurs barres d’ancrage devaient s’adapter exactement aux trous for\u00e9s. La grande grue de chantier fut accapar\u00e9e \u00e0 100 % par cette op\u00e9ration : elle positionnait les \u00e9l\u00e9ments avec pr\u00e9cision afin que les forages puissent \u00eatre effectu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Consoles ACINOXplus<\/em>\u00ae<\/sup> dimensionn\u00e9es et produites sur mesure<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

La pr\u00e9fabrication des balcons n\u00e9cessita le dimensionnement et la production sur mesure de chaque console ACINOXplus<\/em>\u00ae<\/sup> sur la base de la situation de montage existante. Le montage des dalles de balcon pr\u00e9fabriqu\u00e9es requit l\u2019enl\u00e8vement du b\u00e9ton d\u2019une zone des dalles existantes afin de mettre l\u2019armature \u00e0 nu. Ainsi, les plaques d’acier et les barres de traction purent \u00eatre enti\u00e8rement b\u00e9tonn\u00e9es, ce qui \u00e9tait important pour supporter des dalles de balcons en porte-\u00e0-faux de 2 m de longueur. Gr\u00e2ce \u00e0 cet ancrage compl\u00e9mentaire, la fl\u00e8che des balcons afficha au final 10 mm de moins que les valeurs dimensionn\u00e9es.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Consoles isolantes ACINOXplus<\/em>\u00ae<\/sup><\/strong><\/strong><\/strong><\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Produites exclusivement en Suisse, les consoles isolantes ACINOXplus<\/em>\u00ae<\/sup> sont en acier duplex \u00e0 haute r\u00e9sistance et tr\u00e8s r\u00e9sistant \u00e0 la corrosion. Elles garantissent une construction durable et efficace sur le plan thermique. Des mat\u00e9riaux de base de haute qualit\u00e9, des processus de production contr\u00f4l\u00e9s et un syst\u00e8me \u00e9prouv\u00e9 de plaques d\u2019effort tranchant garantissent un maximum de s\u00e9curit\u00e9.

Plus d’informations sur les raccords de plaque d’aboutement ACINOXplus\u00ae<\/sup><\/strong><\/a><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
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Transformations et sur\u00e9l\u00e9vations vont se multiplier<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Bruno Michel, chef de projet, Mobimo Management AG<\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Comment voyez-vous l’avenir de la construction ?<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les surfaces disponibles en Suisse pour l\u2019habitat \u00e9tant limit\u00e9es, la solution est l\u2019extension vers le haut. La proportion de transformations et de sur\u00e9l\u00e9vations va donc continuer \u00e0 augmenter par rapport aux nouvelles constructions. Cela demandera toutefois certaines adaptations de la loi.<\/p>\n\n\n\n

Le mot d\u2019ordre est la durabilit\u00e9<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

En mati\u00e8re de durabilit\u00e9, la question est de savoir comment g\u00e9rer le patrimoine b\u00e2ti existant et comment construire \u00e0 l’avenir. Une fa\u00e7ade m\u00e9tallique est quasiment inalt\u00e9rable. Mais cette long\u00e9vit\u00e9 a un prix – et les fa\u00e7ades m\u00e9talliques ne sont traditionnellement pas utilis\u00e9es pour les habitations. La durabilit\u00e9 dans la construction n\u00e9cessiterait un changement des mentalit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Ce projet de construction s\u2019est-il d\u00e9roul\u00e9 selon vos attentes ?<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pour nous, ce projet sortait de l\u2019ordinaire, ne serait-ce que par la forme triangulaire de la parcelle. Nous avons donc investi plus de temps que d’habitude dans la conception. Ensuite, la r\u00e9alisation s\u2019est d\u00e9roul\u00e9e de mani\u00e8re tr\u00e8s satisfaisante.<\/p>\n\n\n\n

Quels enseignements utiles pour d\u2019autres transformations en avez-vous retir\u00e9 ?<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Monter des balcons sur une structure pr\u00e9existante a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s compliqu\u00e9. Apr\u00e8s la d\u00e9construction, une couche de b\u00e9ton a d\u00fb \u00eatre enlev\u00e9e sans endommager les armatures. Le montage des imposantes dalles des balcons a donc exig\u00e9 des travaux pr\u00e9paratoires minutieux. Cependant, les consoles isolantes nous ont globalement convaincus et nous les utiliserons \u00e0 nouveau pour d’autres objets, si elles s\u2019av\u00e8rent adapt\u00e9es au cas de figure.<\/p>\n\n\n\n

Contenu des livraisons de Debrunner Acifer Bewehrungen<\/strong><\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n